Замена кровли частного дома

Деревенский родительский дом с шифером, поросшим мхом, не только укрепляет веру в долговечность у поклонников асбестоцементных кровель, но и вселяет страх и ужас бабушкам на завалинках под его свесами.

Ориентировочные сроки службы кровельных материалов при правильном монтаже и обслуживании (ресурс конкретного покрытия зависит от производителя и условий эксплуатации, гарантийный срок указывается отдельно):

• шифер – 30–40 лет, у отдельных изделий больше;
• металлочерепица с полимерным покрытием – 20–50 лет, у отдельных исполнений больше;
• композитная черепица – около 50 лет и более;
• фальцевая кровля из оцинковки с полимерным покрытием – до 50 лет, у отдельных исполнений больше;
• фальцевая медная кровля – 100–150 лет и более;
• кликфальц из стали с полимерным покрытием – 20–50 лет;
• профнастил с полимерным покрытием – 20–50 лет, у отдельных исполнений больше;
• мягкая битумная черепица – 15–50 лет в зависимости от коллекции, у отдельных многослойных заявлено до 100 лет;
• керамическая черепица – 100 лет и более;
• цементно-песчаная черепица – от 50 лет;
• Ондулин Смарт – около 25–30 лет, гарантия производителя на водонепроницаемость листов 15 лет при соблюдении её условий.

Не только покрытие имеет конечный срок эксплуатации, но и деревянная стропильная система с материалами кровельного пирога. В ходе диагностики ветхих кровель может выясниться, что замена старой кровли не ограничится покрытием и понадобится полная реконструкция крыши.

По нашему опыту, именно ошибки монтажа низкоквалифицированными исполнителями чаще всего приводят к протечкам.

Самые распространённые ошибки:

• применение некачественных саморезов с неподходящими уплотнительными ЭПДМ-прокладками;
• неправильное использование метизов (перекрутили / недокрутили, крепление не под тем углом, который требует производитель покрытия);
• деформация кровельного материала при транспортировке, подъёме на крышу;
• отсутствие предусмотренных системой мембраны, подкладочного ковра или основания либо ошибки их устройства;
• отсутствие вентзазора или некорректная его организация;
• отсутствие вентиляции или неправильное её устройство;
• уклон ниже допустимого для выбранного покрытия или отсутствие мер, предусмотренных для малого уклона;
• неправильная установка конька, из-за которой осадки задувает под кровлю;
• поперечные стыки наращиваемых картин кликфальца без смещения в рядах;
• некорректная организация сложных узлов примыканий и обходов;
• ошибки установки и изоляции мансардных окон.

Недочёты монтажа можно перечислять долго: в технологии установки каждого кровельного покрытия свои нюансы. В нашей практике был случай переделки совсем свежей кровли, которой не исполнилось и года. Многие недочёты монтажа проявляются уже в первый осенне-зимний сезон. 

История из жизни: «У меня на даче образуются сосульки вдоль карнизных свесов. Мансарда тёплая под двускатной кровлей. Вот только начала замечать, что у соседа на похожей крыше снег лежит, а на моей стаивает пятнами. Ко всему прочему по периметру мансардных окон появились мокрые полосы». Распространённая проблема, с которой мы сталкиваемся каждый сезон.

Возможные причины:

• неправильный монтаж;
• неправильный монтаж и неподходящие материалы.

Последствия – увлажнение утеплителя водяным паром, потеря им изоляционных свойств или мостики холода в местах, где этот утеплитель отсутствует.

«Не хочу, как у соседа». «У „Технониколя“ такая эффектная ламинированная мягкая черепица, давай такую уложим вместо старой однослойной?» «Давно мечтал о царской медной фальцевой кровле и наконец-то накопил». Клиенты не перестают искать компромисс между эстетикой и практичностью, даже имея качественную кровлю у себя над головой.

Фавориты изменений:

• двусторонний обмен между битумной черепицей и металлической;
• установка кликфальца вместо мягкой черепицы;
• замена металлической черепицы на натуральную. 

«Чего полезной площади пропадать?» – сказала мать семейства, окинув практичным взглядом холодный чердак дома. 

Можно ли из холодного чердака сделать тёплую мансарду, не снимая покрытие? Можно, но редко. Слои утеплённой кровли изнутри наружу на примере металлочерепицы:

• крепление пароизоляции на стропильные ноги снизу, проклеивание стыков и примыканий;
• монтаж минеральной ваты между стропилами;
• настил сверху диффузионной мембраны и крепление контробрешёткой;
• монтаж обрешётки;
• установка металлочерепицы.

Толщину утеплителя определяют расчётом, нахлёсты и примыкания мембраны проклеивают, а под контробрешётку кладут уплотнительную ленту. Над мембраной оставляют вентиляционный канал не меньше 50 мм с притоком воздуха у карниза и выходом у конька.

Часто желание быстро (без демонтажа кровли) «наслоить» тёплый пирог и аккуратно зашить всё гипсокартоном или вагонкой разбивается о реальность:

• вместо мембраны плёнка с низкой паропроницаемостью, уложенная прямо на утеплитель без вентиляционного зазора, или вообще ничего нет;
• нет вентиляционного зазора;
• нет возможности утеплить весь контур без мостиков холода.

Неправильное утепление на скорую руку за первый же сезон может вылиться в переделку всей кровли. 

1. Можно поверх старого шифера уложить модульную металлочерепицу или поверх старой битумной новую?

Обычно клиенты об этом спрашивают ради экономии денег, времени и сил, но такая экономия может оказаться мнимой. Новое покрытие поверх старого увеличивает нагрузку на конструкции, а надёжность такого решения зависит от состояния основания, крепления и требований производителя. Рекомендуем нашим клиентам заменить кровлю целиком. Бывали случаи, что спрашивали и про битумную черепицу, и про металлочерепицу. Но мы так не делаем.

2. Что менять обязательно при реконструкции кровли, а что можно оставить?

Вполне можно сохранить мансардные окна, водосточные желоба и трубы, снегозадержатели, стропильную систему и обрешётку, если они исправны и совместимы с конструкцией новой кровли. Оклады окон и крепления проверяют отдельно и при необходимости меняют. Всё индивидуально.

3. Как примерно оценить бюджет?

Приблизительно, без дополнительных расходов и стоимости материалов, бюджет на работы складывается из демонтажа конструкции, монтажа пирога и новой кровли. Калькуляторы примерного расчёта стоимости монтажа можно найти в разделах:

• Монтаж профнастила на крышу;
• Монтаж металлочерепицы;
• Монтаж фальцевой кровли;
• Монтаж мягкой кровли;
• Монтаж натуральной черепицы.

Демонтаж старого покрытия считается отдельной строкой сметы; разборка сплошного настила обычно обходится дороже, чем разреженной обрешётки, а состав работ уточняют после осмотра. В смете на ремонт кровли с заменой шифера на крыше к работам добавляются демонтаж старых листов и их вывоз; новое асбестоцементное покрытие мы не укладываем.

4. Какой порядок замены кровли крыши в частном доме?

Почти такой же, как и при ремонте. Обязательный выезд для диагностики и замеров, составление смет на материалы и работы, согласование смет и подписание договора, предоплата, работа, приёмка и финальный расчёт. Выезд замерщика платный; при заключении договора монтажа его стоимость возвращается в счёт работ. Важно, что добавляются демонтажные работы и вывоз демонтированных конструкций, а это немалая часть расходов. Замену кровли мы берём объёмом от 100 м²; гарантия на работы при полной замене покрытия 5 лет, на материал действует гарантия производителя.

5. С какими сложностями можно столкнуться при капитальном ремонте кровли в частном доме?

Здесь, как и при монтаже новой кровли, важно найти ответственных квалифицированных исполнителей, подобрать качественные материалы: «не пропускать» ради экономии слои в кровельном пироге, не заменять рекомендуемые материалы дешёвыми аналогами.

Если дом жилой и мансарда уже отделана, нужно крайне осторожно проводить работы, чтобы не повредить её. Стоит позаботиться об укрывном тенте кровли на случай дождя. Важно при замене крыши в частном доме не испортить то, что уже есть: обшивку стен, перекрытия, оконные отливы, посадки вдоль отмостки и прочее. Одно дело, когда вы строитесь и не живёте там, другое, когда вы ремонтируете жилой дом. Это сложно!

6. Можно ли как-то отсрочить замену кровли на 3–5 лет? Были ли такие случаи?

Да, случалось, и мы предупреждали заказчика: решение временное, и позднее придётся вернуться к вопросу о капитальном ремонте. Возможность отсрочки определяют после обследования.

7. Что может стать сигналом к замене кровли? Когда нужно бить тревогу?

Сосульки могут указывать на теплопотери, и со временем такая крыша может потечь. Когда на кровле жилой мансарды снег лежит неравномерно, где-то тает, а где-то скапливается, это тоже предвестник больших работ на крыше; причину и объём работ определяют при обследовании.

Узнать стоимость монтажа кровли и заказать услугу можно у наших менеджеров или на странице «Кровельные работы».

Также мы делаем «ремонт и реконструкцию кровли».