Приобретая готовый загородный дом, новые владельцы часто даже не подозревают, с какими трудностями им, возможно, придётся столкнуться в будущем. Около 90% готовых домов на продажу, с которыми к нам обращались, имели большие проблемы с кровельным пирогом.
Московская область
Дано:
Клиентка купила готовый дом в посёлке от застройщика. Внешне материалы выглядели качественными и солидными. Кровля сложной формы, покрыта битумной черепицей. Но, со временем, она начала замечать в некоторых местах подтёки. Вызвала нас для диагностики.
Что выявили:
При внешнем осмотре сразу заметно, что мягкая черепица в области ендовы уложена неправильно, нарушена геометрия ендов.
Внутренний осмотр подкровельного пространства показал, что кровля протекает уже давно, и OSB плиты и деревянные элементы конструкции начали гнить и покрылись грибком.
Приняли решение о реконструкции и ремонте кровли. При этом требовалось максимально сохранить материал, который возможно установить повторно: водосток, софиты, снегозадержатели. Это прибавило трудоёмкости рабочему процессу.
Сохранить стропильную систему и обрешётку возможно, если они в хорошем состоянии. После вскрытия кровли обнаружили, что один скат оказался полностью гнилой, и на нём пришлось заменить всю стропильную систему. Оставшуюся часть стропил удалось сохранить.
Какие работы выполнили:
— демонтаж кровли, водосточной системы, мансардного окна,
— частичная замена стропильной системы,
— монтаж нового кровельного пирога для мягкой кровли,
— монтаж мягкой кровли Shinglas,
— монтаж водосточной системы обратно,
— монтаж мансардного окна,
— монтаж снегозадержателей.
Срок выполнения: 3 недели.
Так как дом уже был жилой, то проводить работы надо было очень аккуратно, чтоб не повредить отделку мансарды, обшивку стен, посадки. Ремонтировать жилой дом всегда сложнее, чем строить новый. И стоит это соответственно дороже.
В итоге клиентка получила новую кровлю с гарантией на работу 5 лет. И заплатила за крышу дважды.
Правильный монтаж ендов
Это всего лишь один из объектов, которые нам приходилось переделывать. К сожалению, недобросовестное строительство встречается довольно часто. И, если у вас нет возможности, времени или желания строить дом самостоятельно, и вы рассматриваете к покупке готовый объект, то рекомендуем перед покупкой обратиться к специалистам за консультацией. Они осмотрят дом на наличие скрытых дефектов, возможного нарушения технологии при строительстве, оценят качество применённых материалов. Конечно, не все возможные проблемы можно выявить при внешнем осмотре. Но, намётанный глаз профессионала заметит то, на что вы просто не обратите внимание.
Частые ошибки и нарушения при строительстве, с которыми мы сталкивались:
-
Использование для скрытых работ дешёвых, часто не подходящих материалов. Например, вместо диффузионной мембраны используется обычная плёнка, которая не даёт выйти влаге из утеплителя, отчего утеплитель намокает. Используется некачественная стекловата, она слёживается, появляются мостики холода. В итоге, вы топите улицу.
-
Нарушение технологии устройства кровельного пирога: отсутствие гидроизоляционной мембраны, подкровельного ковра или неправильно выполненный настил.
-
Не полностью закрытый контур пароизоляции, стыки и примыкания к стене не проклеены, а следовательно, пар из жилой мансарды попадает в утеплитель и конденсируется там.
-
Отсутствие вентзазора или неправильное его устройство.
-
Если неправильно установить конёк, то под кровлю будут задувать осадки.
-
Много проблем бывает, если не соблюдена технология монтажа мансардных окон. Они протекают.
-
Кровли с малым уклоном будут протекать, если не сделать грамотно дополнительную гидроизоляцию.
-
Часто встречаем некорректную организацию сложных узлов примыканий и обходов, что напрямую ведёт к протечкам.
Недочёты монтажа можно перечислять долго: в технологии установки каждого кровельного покрытия свои нюансы. В нашей практике даже был случай переделки совсем свежей кровли, которой не исполнилось и года. Обычно первый же осенне-зимний сезон выявляет практически все недочёты монтажа. Одним из индикаторов того, что вы топите улицу будут большие сосульки на свесах.
К сожалению, если вы столкнулись с непрофессиональным монтажом да ещё и из дешёвых материалов, то выход чаще всего один: полная замена кровли.
