Год назад клиент приобрёл двухэтажный нежилой коттедж с тёплой мансардой: внутренней отделки нет, входные группы не оформлены, инженерные коммуникации не введены в дом. Покрытая битумной черепицей кровля имеет сложную форму – комбинация вальмовой конструкции и нестандартных выступов-кукушек.

Результаты диагностики:

• кровля покрыта бюджетной однослойной битумной черепицей;
• течёт по всей площади;
• нарушена геометрия ендов;
• в качестве утеплителя дешёвая стекловата – слежавшаяся и местами потемневшая от влаги;
• локальное биопоражение деревянных элементов конструкции;
• пароизоляция нигде не проклеена в стыках и примыканиях, местами просто разорвана;
• в качестве диффузионной мембраны использован Изоспан, уложенный с ошибками.

Безобразный монтаж дешёвых материалов. Выход один – полная замена с сохранением стропильной системы. Заказчик решил больше не связываться с битумной черепицей, хотя именно этот кровельный материал оптимально подходит для такой кровли. Предпочёл металлочерепицу. Тот случай, когда плохой монтаж сыграл злую шутку с репутацией финишного покрытия, в данном случае, мягкой черепицы.

За почти 20-летнюю историю нашей компании по пальцам можно пересчитать случаи, когда мы соглашались заново уложить кровельный материал, уже побывавший на крыше.

В 2022 году мы приехали на осмотр протекающей кровли. Простая утеплённая двускатная с 16-ю мансардными окнами, она прослужила более 10 лет. Мы полностью переделали кровельный пирог с новыми материалами, а финскую металлочерепицу Monterrey Ruukki Pural вернули на место. Никаких лишних отверстий, крепили через старые. Качество самого кровельного материала осталось высоким даже спустя 10 лет эксплуатации. Водосток и подшив свесов полностью заменили. Дали традиционную гарантию на весь монтаж 5 лет.

Почти 90% из домов на продажу, с которыми мы сталкивались, имели критические проблемы в кровельном пироге тёплой мансарды. Секрет прост: застройщик для кровельного покрытия, видимого глазу покупателя, использовал качественные материалы, а в скрытом монтаже кровельного пирога – самые дешёвые, порой даже не подходящие для этих целей.

2023 год. В коттеджном посёлке пять однотипных домов с одинаково аккуратными снаружи и проблемными внутри тёплыми крышами:

• мостики холода между слежавшейся стекловатой;
• не полностью закрытый контур пароизоляции, а следовательно, пар из жилой мансарды попадает в утеплитель и конденсируется там в точке росы;
• вместо диффузионной мембраны обычная плёнка, которая не даёт «выйти» влаге из утеплителя;
• как результат, стекловата намокает, постепенно разрушается и не может удерживать тепло.

Слышали выражение «топить улицу»? Это как раз про этот случай. Такие проблемные крыши выдают себя сосульками на свесах и неравномерным таянием снега на скатах. Решение – полная реконструкция.

Брак бывает и у «Технониколя», и у Braas, и у других крупных производителей. Репутационные риски высоки, и известные компании стараются минимизировать выход такой продукции на рынок. Например, в нашей практике мы столкнулись с браком металлочерепицы крупного производителя 10-12 лет назад. Были выявлены дефекты полимерного покрытия. Оперативно, в течение двух недель производитель заменил материал.

А вот повреждения во время погрузки-разгрузки и транспортировки со склада производителя случаются чаще. Например, укладка листов металлочерепицы на маленький твёрдый предмет (обычный камень!) на полу кузова машины привела к промятию всех листов. Эту проблему пришлось решать уже с транспортной компанией.

При выполнении монтажа под ключ мы несём ответственность за материалы: проверяем при доставке, оперативно меняем повреждённые или бракованные. Это головная боль наша, а не заказчика.

Относитесь к крыше, как к ответственной конструкции дома, наравне с фундаментом и несущими стенами. Самая подверженная атмосферному воздействию, она должна служить десятилетиями без проблем. Экономить можно на внутренней отделке дома, но не на кровле. Выбирайте долго, вдумчиво и материалы, и исполнителей монтажных работ.