Замена кровли частного дома

Деревенский родительский дом с шифером, поросшим мхом, не только укрепляет веру в долговечность у поклонников асбестоцементных кровель, но и вселяет страх и ужас бабушкам на завалинках под его свесами.

Срок службы различных кровельных материалов (при правильном монтаже):

• шифер – 30-40 лет;
• металлочерепица – 20-50 лет;
• композитная черепица – до 50 лет;
• фальцевая кровля из оцинковки с полимерным покрытием – до 50 лет;
• фальцевая медная кровля – 100-150 лет;
• кликфальц – 20-50 лет;
• профнастил – 20-50 лет;
• мягкая битумная черепица – 15-50 лет;
• керамическая черепица – до 100 лет;
• цементно-песчаная черепица – от 50 лет;
• ондулин – до 15 лет.

Не только покрытие имеет конечный срок эксплуатации, но и деревянная стропильная система с материалами кровельного пирога. В ходе диагностики ветхих кровель может быть выявлена необходимость полной реконструкции крыши.

Именно ошибки монтажа низкоквалифицированными исполнителями становятся главной причиной протечек.

Самые распространённые ошибки:

• применение некачественных саморезов с неоригинальными ЭПДМ-прокладками;
• неправильное использование метизов (перекрутили / недокрутили, отклонение от перпендикуляра к обрешётке);
• деформация кровельного материала при транспортировке, подъёме на крышу;
• отсутствие гидроизоляционной мембраны, подкровельного ковра или неправильно выполненный настил;
• отсутствие вентзазора или некорректная его организация;
• отсутствие вентиляции или неправильное её устройство;
• слишком малый уклон ската без дополнительной гидроизоляции;
• неправильно установленный конёк, как следствие, задувание осадков под кровлю;
• раскладка картин кликфальца без разбежки в рядах;
• неправильно установленные мансардные окна;
• некорректная организация сложных узлов примыканий и обходов;
• несоблюдение технологии монтажа мансардных окон.

Недочёты монтажа можно перечислять долго: в технологии установки каждого кровельного покрытия свои нюансы. В нашей практике был случай переделки совсем свежей кровли, которой не исполнилось и года. Обычно первый же осенне-зимний сезон выявляет практически все недочёты монтажа. 

История из жизни: «У меня на даче образуются сосульки вдоль карнизных свесов. Мансарда тёплая под двускатной кровлей. Вот только начала замечать, что у соседа на похожей крыше снег лежит, а на моей стаивает пятнами. Ко всему прочему по периметру мансардных окон появились мокрые полосы». Распространенная проблема, с которой мы сталкиваемся каждый сезон.

Причины:

• неправильный монтаж;
• неправильный монтаж и дешёвые материалы.

Последствия – увлажнение утеплителя водяным паром, потеря им изоляционных свойств или мостики холода в местах, где этот утеплитель отсутствует.

«Не хочу, как у соседа». «У «Технониколя» такая эффектная ламинированная мягкая черепица, давай такую уложим вместо старой однослойной?». «Давно мечтал о царской медной фальцевой кровле и, наконец-то, накопил». Клиенты не перестают искать компромисс между эстетикой и практичностью, даже имея качественную кровлю у себя над головой.

Фавориты изменений:

• двусторонний обмен между битумной черепицей и металлической;
• установка кликфальца вместо мягкой черепицы;
• замена металлической черепицы на натуральную. 

«Чего полезной площади пропадать?» – сказала мать семейства, окинув практичным взглядом холодный чердак дома. 

Можно ли из холодного чердака сделать тёплую мансарду, не снимая покрытие? Можно, но редко. Правильный монтаж на примере металлочерепицы:

• крепление пароизоляции на стропильные ноги снизу, проклеивание стыков и примыканий;
• монтаж минеральной ваты между стропилами;
• настил сверху диффузионной мембраны и крепление контробрешёткой;
• монтаж обрешётки;
• установка металлочерепицы.

Часто желание быстро (без демонтажа кровли) «наслоить» тёплый пирог и аккуратно зашить всё гипсокартоном или вагонкой разбивается о реальность:

• вместо мембраны обычная плёнка, или вообще её нет;
• нет вентзазора для вентиляции;
• нет возможности утеплить весь контур без мостиков холода.

Неправильное утепление на скорую руку за первый же сезон может вылиться в капитальный ремонт кровли. 

1. Можно поверх старого шифера уложить модульную металлочерепицу или поверх старой битумной новую?

Обычно клиенты об этом спрашивают ради экономии денег, времени и сил, но эта экономия – мнимая. Несущая и ветровая нагрузка кровельного покрытия снижается, долговечность – тоже. Рекомендуем нашим клиентам менять кровлю целиком. Бывали случаи, что спрашивали и про битумную черепицу, и про металлочерепицу. Но мы так не делаем.

2. Что менять обязательно при реконструкции кровли, а что можно оставить?

Вполне можно сохранить мансардные окна, водосточные желоба и трубы, снегозадержатели, стропильную систему и обрешётку, если они в хорошем состоянии и позволяет конструктив новой кровли. Всё индивидуально.

3. Как примерно оценить бюджет?

Приблизительно, без дополнительных расходов и стоимости материалов, бюджет на работы суммируется из демонтажа конструкции, монтажа пирога и новой кровли. Калькуляторы примерного расчёта стоимости монтажа можно найти в разделах:

• Монтаж профнастила на крышу;
• Монтаж металлочерепицы;
• Монтаж фальцевой кровли;
• Монтаж мягкой кровли;
• Монтаж натуральной черепицы.

В 2023 году средняя стоимость демонтажа покрытий с разреженной обрешёткой – около 200 руб./кв.м, со сплошной обрешёткой или настилом – 350 руб./кв. м.

4. Какой порядок замены кровли крыши в частном доме?

Почти такой же, как и при ремонте. Обязательный выезд для диагностики и замеров, осмечивание затрат на материалы и работы, согласование смет и подписание договора, предоплата, работа, приёмка и финальный расчёт. Важно, что добавляются демонтажные работы и вывоз демонтированных конструкций, а это немалая часть расходов.

5. С какими сложностями можно столкнуться при капитальном ремонте кровли в частном доме?

Тут также, как и с монтажом новой кровли, важно найти ответственных квалифицированных исполнителей, подобрать качественные материалы: «не пропускать» ради экономии слои в кровельном пироге, не заменять рекомендуемые материалы дешёвыми аналогами.

Если дом жилой, и есть, например, отделка мансарды, нужно крайне осторожно проводить работы, чтобы не повредить её. Стоит позаботиться об укрывном тенте кровли на случай дождя. Важно при замене крыши не испортить то, что уже есть: обшивку стен, перекрытия, оконные отливы, посадки вдоль отмостки и прочее. Одно дело, когда вы строитесь и не живёте там, другое, когда вы ремонтируете жилой дом. Это сложно!

6. Можно ли как-то отсрочить замену кровли на 3-5 лет? Были ли такие случаи?

Да, случалось, и мы честно предупреждали заказчика, что такое решение временное, рано или поздно придётся вернуться к вопросу о капитальном ремонте.

7. Что может стать сигналом к замене кровли? Когда нужно бить тревогу?

Если образуются сосульки, значит, есть теплопотери, и скорее всего, со временем крыша потечёт. Когда на кровле жилой мансарды снег лежит неравномерно, где-то тает, а где-то скапливается, это тоже предвестник ремонта.