В чём польза договора? Это рабочий инструмент в руках Гражданского Кодекса РФ: упрощает и упорядочивает отношения между заказчиком и исполнителем, учитывает интересы обеих сторон. Купеческое честное слово осталось в прошлом, и при устных договоренностях один может не заплатить, а другой – не сделать.
Договор же защищает от некачественных материалов и работ, срыва сроков и неуплаты, даёт гарантии, но и наделяет ответственностью, обязанностями. С договором, как у Христа за пазухой? Отнюдь, но в вашем распоряжении ГК РФ § 3 «Строительный подряд», а в случае неприятностей – арбитражный суд.
Что обязательно должно быть в договоре подряда на монтаж кровли?
- Преамбула – корректные данные участников. Подписантом договора со стороны исполнителя должно быть уполномоченное лицо, например, генеральный директор ООО или индивидуальный предприниматель.
- Предмет договора с описанием конкретных работ (монтажа, ремонта или капитальной реконструкции), дат начала и окончания.
- Стоимость согласно приложенной к договору смете.
- Размер и сроки оплаты материала, внесения аванса и окончательного расчёта.
- Порядок и сроки приёмки работ заказчиком.
- Гарантия, или срок для выявления недостатков. По закону это 5 лет, если иное не предусмотрено договором. Важно, что при выполнении работ «под ключ» с материалами исполнитель даёт гарантию и на материалы, и на работы.
- Ответственность сторон, в частности, порядок выплат неустойки за нарушение сроков работ или ненадлежащее их качество.
- Смета и техническое задание являются обязательными приложениями к договору подряда.
- Подписи и реквизиты. Убедитесь:
- подпись рукописная, не факсимильная печать;
- подписывает договор именно то лицо, чьи данные стоят в преамбуле, и лучше в Вашем присутствии;
- убедитесь, что платёжные реквизиты принадлежат компании-подрядчику.
Договор подряда не только защищает, но и обязывает
- сказать, где точно проходят инженерные коммуникации (электричество, газ, вода);
- позаботиться о месте складирования материалов, установки мусорного контейнера;
- предоставить доступ к электричеству и воде;
- быть всегда на связи;
- заранее получить все необходимые разрешения с контролирующими органами, если это требуется;
- организовать беспрепятственный доступ на объект (например, на территорию закрытого охраняемого коттеджного посёлка).
Договор с юрлицом и физлицом. Есть ли разница?
Заключить договор подряда на монтаж кровли можно и с физическим, в том числе, индивидуальным предпринимателем, и с юридическим лицом. Он имеет одинаковую силу: все споры решаются в арбитражном суде, а это дополнительные расходы. Но стоимость кровельных работ «под ключ» с материалами исчисляется сотнями тысяч рублей. Выигранное судебное дело однозначно стоит потраченных времени, нервов и денег.
Ответственность по долгам ИП и физлицо несут всем имуществом, кроме неприкосновенного, а ООО – только в рамках уставного капитала и активов. Но ИП легко открыть и закрыть, а вот порядок ликвидации ООО долгий и сложный. Доверия к ООО обычно больше, но и здесь встречаются компании-однодневки.
Как проверить ООО?
- В https://egrul.nalog.ru/ проверьте компанию по ИНН – узнайте историю создания, ФИО учредителя и генерального директора, размер уставного капитала, основной и дополнительные виды деятельности.
- В https://kad.arbitr.ru/ посмотрите, есть ли судебные иски, где компания выступает в роли ответчика.
- На независимых интернет-площадках изучите отзывы о компании. Обращайте внимание на развернутые отклики с описанием реальных объектов. Безупречно высокие оценки – признак хорошей работы SERM-менеджеров, а не монтажников.
- Внимательно изучите несколько объектов из портфолио компании. Много изображений с деталями монтажа, крупные планы кровли сверху (с крыши, строительных лесов), сам рабочий процесс в комбинации с подробным описанием (Что? Когда? Где? Как?) – признак авторства. Проверьте через Яндекс.Картинки, насколько растиражированы среди конкурентов фотографии результатов кровельных работ.
Что должно насторожить в ООО и договоре?
В ООО:
- текущий год регистрации;
- много судебных исков, где компания выступает в качестве ответчика.
- минимальный уставной капитал 10 000 руб.
В договоре:
- слишком большая авансовая часть, превышающая 50% от полной сметы заказа. Обязательная практика – 100% предоплата за материалы. Обычная практика – минимальный аванс за работы, не превышающий 30% от стоимости работ;
- нет гарантии на монтаж, либо прописан срок менее 5 лет;
- нет подробной сметы, а в договоре указана открытая общая сумма (например, от 700 000 руб.);
- нет технического задания, а указан лишь общий предмет договора, например, монтаж кровли из металлочерепицы;
- в теле договора нет сроков начала и окончания работ;
- пропущена, либо невнятно описана процедура приёмки работ, например, не указан порядок устранения выявленных недочётов.
Блиц-интервью с директором компании «ФС-Групп» Александром Верхотуровым
Если что-то пошло не так (в течение гарантийного периода), что нужно делать?
- Сообщить нам по E-mail о проблеме: указать номер договора и дату его заключения, по возможности приложить фото или описать словами;
- далее, наш менеджер свяжется с Вами для уточнения деталей и договорится о выезде сервисного инженера. Если случай гарантийный, то услуга осмотра бесплатная;
- если проблемы возникли по нашей вине, ремонт с материалами за счёт компании. Если по вине заказчика (повредили пароизоляцию при отделке мансарды или своими силами вывели антенну через кровлю), предлагаем пути решения.
Требуется ли какая-либо платная экспертиза строительных работ для выявления гарантийного случая?
Как правило, мы обходимся без экспертизы. Но если заказчик намерен подавать в суд, не слушает доводы, он проводит экспертизу за свой счет и, далее, арбитражный суд решает, кто прав, кто виноват. Но у нас до такого ещё не доходило. Обычно договариваемся.
Если проблемы с кровлей по Вашей вине, как срочно производите гарантийный ремонт?
Стараемся не затягивать. В пик строительного сезона – в течение месяца, в зависимости от загрузки бригад, в несезон – намного быстрее.
Случалось ли, что заказчик не оплачивал работы?
Бывало, что заказчик-юрлицо не производил окончательный расчет при приёмке работ. Тогда мы подавали в суд и выигрывали. Случалось, что платёж растягивали по времени. Сейчас без подписанного договора не начинаем работы, это минимизирует такие проблемы.
